根据人行2019年12月28日发出公告：进一步推动贷款市场报价利率(LPR)运用，现就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，其中包括商业性个人住房贷款。
多家银行在3月1日也发布通告：自3月1日起，正式办理存量房贷重签合同。所以已经买房了，正在还个人住房贷款的你，就需要去银行重新签贷款合同，也就是说以前按照4.9%为基准利率，上浮或者打折后形成的商业性房贷，从2020年3月1日起，要转化成“LPR+基点”或者“固定利率”的形式。
这就意味着你现在面临两种选择，1、一年重新定价一次。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。2、固定利率。意味着，在未来20年或30年整个房贷周期，利率都会保持不变。假如你选择了浮动利率，以后月供可能随LPR改变。假如当年的LPR低了，月供自然就少了。但要注意，转换后，2020年月供还是不变，影响从2021年开始。
不管选择哪一种都需要注意：
1、转换时间：2020年3月1日-8月31日
2、转化选择：以下两种任选其一
(1)LPR+基点：房贷利率每年均可调整一次，以后月供可能随LPR改变。
(2)固定利率：选这一项就是在剩下的合同期内利率不变。
3、什么情况需要转换：
01、2019年10月8日前签订的房贷，全部需要转换(已经还到最后一年的不需要);
02、2019年10月8日至2020年1月1日之间签的合同，并且合同上约定，利率定价方式为“基准利率上浮xx%”的房贷。(因为新政执行后，部分银行仍然按照旧政发放了一部分)
03、这次的调整与纯公积金贷款无关。转换前后的利率保持不变。
所以选择哪一种，都需要考虑清楚，因为不知道以后LPR利率什么时候上涨什么时候下降，了解更多房产资讯，请关注怀化房产网。
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