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在怀化买房后如果延迟交纳物业费要交滞纳金吗

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-16 10:34     分享

  在怀化买房后,业主收到收楼通知后,就需要交纳物业费,但如果物业费拖欠,那物业管理处应该向业主收取滞纳金吗,而滞纳金的收取也收两种情况,下面一起看看吧!

  1、物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金,应该完全的根据物业的管理服务合同的规定,如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司是可以按照合同规定,对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。

  2、如果是因为对物管服务不满意,认为服务缩水违反了物业服务合同的约定,所以拒交物管费,并且不交滞纳金,需要做好取证工作。同时,在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。

  3、根据合同法,滞纳金应该属于应付未付的违约金,一般而言违约金不能超过本金。郗律师还表示,依据《合同法》规定,在前期物业服务合同中,如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平,就有霸王条款之嫌,可以由业主申请减少。

  物业滞纳金的计算公式

  假如本月应交50元,但业主延迟了14个月才交,按每天5%的违约金计算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30(每月30天)×14个月=1050元 不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,

  也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在)。

  或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的基本原则。

  所以如果业主对物业不满,而不交物业费的话,一定要留好证据,希望以上介绍能对大家所有帮助,请大家继续关注怀化房产网



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