在怀化租房无论是开店还是一段时间之后用来转让店铺，店铺转让费都是绕不过去的一项。店铺转让费是指下一任店铺租户向前一任承租者支付的装修费、杂费等其他相关费用。转让费的本质是出钱买一个店铺的租赁权，费用标准并无可以参照的规定，只有通过转让方与接手方讨价还价来商定。那么店铺转让费怎么算呢?下面一起来看看店铺转让费那些事。
影响转让费的因素主要有以下几点：
1、原店面装修的档次和费用，即原经营者先期支出的装修费，档次越高，转让费越高。
2、原经营者的店面剩余租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
3、现存货品和设备的数量情况都会计算入转让费中，除非店主全部清完或用其它方法处理。
4、原商铺的面积、地段、商圈位置、店面知名度、客流量、经营情况等等，尤其是经营情况，如果原商铺客流量一直很大，那么属于旺铺转让，转让费自然高。
5、原经营者主观定价(影响最大的因素)。
店铺转让费除了考虑以上五点，一般是根据店铺投资情况和市场价值情况来折合价格60-90%左右(去除租金和押金)，当然还可以参考以下因素： 接手时转让费：根据接手时的费用，再结合上述分析，适当提高费用。比如之前付了20万元转让费，但店铺一直盈利，且周边交通和客流变多，那转让费可以根据实际往上加。 周边商铺转让费：在同一个商圈除非个别商铺特别有位置优势，不然可以参考其他商铺转让费。当然在参考的时候要考虑不同行业(接手着不一定和原商铺经营同一行业)、面积装修、是否包括商品和家具等因素。 同类商铺转让费：选个所处商圈、地段价值差不多的同类商铺也可以做对比，但是参考时也和上一条参照周边参考费用一样考虑多种因素。
ps:对于原租户来说，因为各种原因愿意把店铺转让给出去，所以会计算得失，比如租凭还未到期的房租、装修费、设备费、以及预期盈利收入等。而新租户觉的这个店铺盈利能平衡这个转让费，那就愿意出钱拿到这个店铺的使用权。
以上是店铺转让费结算的相关介绍，应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。获取更多资讯详情敬请关注怀化租房网。
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