每天公安机关都会接到非常多的租户扰民报警。随着社会人员流动性的增加,几乎每一个小区当中都会存在房屋出租的情况,多数情况下,社区居民遇到租户扰民会向社区反映情况,要求社区介入进行劝解,但是一般情况下最终的结果是,对方消停几日后,又开始该怎么做就怎么做,那么遇到这样的情况,怎么办呢?
1、联系房屋的房东,要求房东出面与租客沟通。房东是房子的所有权人,双方之间的关系由房屋租赁合同约束,房东如果在房屋租赁合同当中写明了租客行为约束条款,禁止扰民行为,可以以该条款要求租客约束自己的行为。
2、找到小区的物业进行协调,由物业作为中介进行调解。
3、调解不成的,可以拨打110报警电话,由警察出警对租客的扰民行为进行警告,如果对方仍然不改的,警方可以与房东取得联系,要求房东解决。按相关规定,外来人口租住房屋的,应当先到所在地区的辖区派出所办理登记,居住满半年以后需要办理居住证,但是因为该规定并不是强制性规定,对于租赁双方的约束性并不强。
4、向法院提起诉讼。根据《物权法》的规定,不动产的相邻权人应当按照便利于双方生活的原则处理邻里关系,类似的扰民行为已经纳入法律管理的范畴,遭到扰民侵害的小区业主可以运用法律手段维权,向法院提起诉讼,要求对方停止侵害,造成一定损害的,还可以要求对方给予赔偿。
出租房屋的房东应当在房屋租赁合同中注意添加行为约束的相关条款,租户扰民,房东也要承担一定的责任,房东具有管理职责,合同条款的完善可以避免因为租户扰民造成的责任承担。在处理的过程中,最好是选择和平方式解决,不要将问题复杂化。
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