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看到了更好的房子,先前预付的租房定金能退吗?

房屋出租 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-14 15:52     分享

      大家都知道找房子是一件比较麻烦的事,在租之前要考虑交通地段、上班通勤时间、小区环境、价格等等一系列因素,好不容易找到一间房子交了定金准备入住了,但这时候却看到更加适合自己的房源,就会犹豫,这时候就会进入一个两难的问题:我该租前面交了定金的?还是退掉定金租后面更适合自己的?相信大部分朋友都会选后面更加适合自己的,但退定金不是那么容易退的哦,各位仔细看本篇文章,小编来告诉大家:先前预付的租房定金可以退吗?

  定金的退还分两种情况:

  一、定金纯交给中介公司时

  如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的。

  二、定金是由第三方交给房东了

  如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金,但是后来经过你的同意转成租房定金,而对方没有违约,这时是很难要求退还的,不过可以双方协商退还。

  定金的作用就是为了保证合同的履行,租客已经签了合同,后又违约,房东是可以不退你定金的,这就是所谓的定金罚则。对此,我国《合同法》和《担保法》都有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合同,只收取中介费,中介也没有责任。如果实在想要回定金,只能和房东好好协商,看能否少退一些定金。

  《合同法》第一百一十五条:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

  《担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

  看完本文后大家应该知道根据国家的《合同法》如果房东没有出现违规的情况,有权拒绝归还租房者的提前预付的定金哦!但凡事不是决对的,人类社会除了法律还有人情世故,如果大家遇到的房东好说话,双方协商好了,退定金也是没有什么问题的。更多租房资讯上怀化租房网


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