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买房时首付比例和按揭年限如何选择

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-22 11:40     分享

  房贷目前可供选择的还贷时间有五年、十年、十五年、二十年和三十年。还贷的时间拉得越长,房贷的利息就越多,要还的钱就越多,所以,在经济条件允许的范围内,当然是越快还清房贷越好的,那么我们买房要如何选择买房首付比例和按揭年限呢?

  一、首付多少,与经济情况有关

  首付到底如何选首付呢?交24万首付,买80万的房子,首付3成,这基本上是最低的首付款了。如果手头宽裕,是不是也只付最低要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付24万了。如果有多余的钱,自然可选择适当提高首付款的比例,毕竟贷款利率比存款利息高啊。但是假设你有30万,也不要全部用于首付,留几万元的备用金,以避免经济紧张造成的家庭窘境。

  二、贷款年限到底多长好

  贷款年限越长,利息越高,所以很多人会觉得,贷款30年太不划算了。但房贷这个事情,不能只看利息,还要考虑通货膨胀问题,你可以想想,十年前100元的购买力和现在差了多少。

  如果你现在收入较低,那么就尽量按照选择较长的贷款期限,这样可以缓解每月生活压力。

  三、贷款方式的选择

  贷款买房的方式有公积金贷款、商业贷款以及公积金和商业贷款的组合贷款。因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,所以要充分利用好公积金贷款,公积金额度不高的人,可以选择组合贷。


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