在怀化买房的付款方式有很多,组合贷款就是其中一种,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,所以对于很多公积金贷款不够的人选选择组合贷款,那么租房贷款的首付跟商业贷款一样吗,首付比例是多少呢,有什么需要注意的呢?
一、组合贷款的首付比例是多少
首先,我们应该要明确这样三种认识。组合贷款的首付比例是多少,第一种就是组合贷款的首付比例还有房子的大小是无关的,不管是大于90平米的房子,还是小于90平米的房子,一般都是一样的。组合贷款的首付比例是多少,第二点就是组合贷款的首付比例跟房子的套数存在很大的联系,首套房是比较低的,二套房是比较高的,三套房一般是不允许贷款的。
组合贷款的首付比例是多少,第三点就是组合贷款的首付比例一般要在购房政策允许的范围内执行相关的内容。就像北上广深等一线的城市有相关限购政策的,应该要在政策的范围内执行。组合贷款的首付比例是多少,还有哪些内容呢?不同类型的贷款都是需要通过不同的渠道进行审批的,因此,首付的比例也是需要同时符合多条贷款的渠道,对于购房首付的认定也是非常重要的。组合贷款的首付比例是多少还有哪些重要的内容呢?虽然目前的公积金贷款首付比例是两成,但是很多商业银行贷款的首付比例为三成,购房人如果说通过组合贷来首套房的话,那么按照国家的相关规定,二者应该要取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
二、组合贷款的首付比例注意事项
组合贷款的首付比例注意事项有哪些呢?第一种是名下无房的情况,首付的比例一般是三成,执行一般的基准利率。组合贷款的首付比例注意事项中的第二种就是名下有1套房,但是贷款还清。商业贷款的首付一般是三成,也是执行基准利率,目前最低可以享受9.5折的优惠。组合贷款的首付比例注意事项还有第三种,如果说是名下有2套房,贷款也已还清的,那么可以申请第3套房的贷款,商业贷款上,银行一般可以根据情况审定首付还有相关的利率。组合贷款的首付比例注意事项还有哪些呢?第一套房如果是纯公积金贷款同时未结清的话,那么第二套房一般只可以用商贷,首付一般是4.5成,基准利率一般是1.1倍。
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