办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。
1、签署《房屋终止交易合同》
凡是签署完房屋买卖合同反悔，需终止交易的，必须签署房屋《房屋终止交易合同》，这是避免未来纠纷的重要凭证。
2、申请人填写书面退税申请书2份
内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字，手写或者打印均可;
3、准备以下材料：
1)申请人书面退税申请书2份，内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字，手写或者打印均可;
2)买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份;
3)原网签合同原件及A4纸复印件2份;
4)原房屋权证原件及A4纸复印件2份;
5)税务机关代开统一 联(联)、第二联(记账联)原件及A4纸复印件各2份(代开两联原件收回);
6)买方契税纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);
7)买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份;
8)与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份;
9)纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上)。
以上就是本文的全部内容，在二手房屋的交易过程中，只要没有正式过户买卖双方都有后悔的权力，可以选择终止房屋交易，那么所缴纳给政府部门的税费也可以进行退税手续，买卖双方只需要准备好相关的资料即可办理，流程简单不复杂。
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