我们总听说无论是新房还是二手房满两年或者五年以后就上市，每当听到这种专业词汇我们就会迷茫，那么其实房子满两年和满五年有什么区别呢?下面来探讨一波，以二手房为例：
“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年(含5年)或者满2年(含2年)。“唯一”则是指业主在怀化国土局系统里只有这一套房子。
通常情况下，房子满足“满二”的条件即可免征增值税：
1、 个人将购买不足2年的二手房普通住房对外销售的，按照销售收入5%的征收率全额征收增值税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的二手房非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的二手房普通住房对外销售的，免征增值税。
通常情况下，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税(“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义)：
1、个人将购买5年以上(5年)的二手房，并且是唯一住房对外销售的的不需要交个人所得税;
2、个人销售购买5年以上(5年)的二手房，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%(核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房为3%。);
3、个人销售购买不满5年的二手房，需要缴纳房产交易盈利部分的20%，或者计税价的1%、1.5%或3%(核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房为3%)。
满五唯一的二手房税费是最低的，所以很多人都想买满五唯一的房子，但是满五唯一的二手房可以用稀缺来形容，可以说是难得一遇。其实我们对比了满二和满五唯一，买不到满五唯一，买满二的房子也不错，多1%的个人所得税，100万的房子多1万元的税费。如果房屋未满两年，那么不仅要交个税、契税，还需要交5.6%的增值税，100万的房子要多交5.6万的税费，所以大家尽量在买二手房时选择满二的房子。获取更多资讯请持续关注怀化二手房产网。
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