个人二手房交易双方需准备的材料和流程分别是什么

　　很多买怀化二手房的人是找中介买的，但也有一部分人觉得中介费太贵，所以直接找业主进行交易，但是个人二手房交易与跟中介交易会有一些不同，个人交易更看重房屋的可靠性，房主的真实性，那么个人二手房交易双方需准备什么材料呢，流程又是怎样的呢？

　　一、准备材料

　　卖方准备材料：

　　(1)房屋所有权证

　　(2)土地使用权证

　　(3)夫妻双方身份证、户口簿(首页和本人页)

　　(4)婚姻状况证明

　　①已婚的提供结婚证

　　②未婚的到户口所在地的民政局开具单身证明

　　③离异后单身的离婚证明、未再婚证明或公证的未再婚声明(离婚证或法院判决书等)，另外还要去房管局对产权进行做一份析权(若是这情况去房管局问下办理手续就好)

　　④丧偶后单身的提供配偶死亡证明、未再婚证明或经公证的未再婚证明

　　(5)名下没房子了的，也要开一个无房证明(有未成年孩子的也要开孩子的无房证明)

　　(6)买房时的契税发票，丢失的去房管局调出档案

　　买方准备材料：

　　(1)夫妻双方身份证、户口簿(首页和本人页);

　　(2)婚姻状况证明(和卖方类似);

　　(3)到户口所在地和所买房子的当地，各开一次无房证明(有孩子的也要开孩子的;需要两份：银行贷款和交契税时候);

　　(4)选定好贷款银行，去该银行的总行，告诉人家为了买房子来开资金监管专用的账户，人家会教你开个户头的，买卖双方都要开;以上材料最好都要复印4--5份以备无患。

　　二、交易流程

　　1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/