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二手房交易中赎楼的方式有哪些

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-20 14:53     分享

  现在买房的人大多都不是全款,一般是银行抵押贷款买的,在二手房交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”,那么二手房赎楼的方式有哪些呢?

  一、现金赎楼

  1、卖方赎楼

  如卖方能够自行筹措资金赎楼,取回房产证撤销抵押登记,对于买方而言,这是最理想的结果。然而实践中,这种情况较少发生。

  毕竟卖方出售房产的目的即为最大程度地获取利益,在房产正式出售取得购房款之前,自己再拿出这样一笔通常数额不小的款项来提前清偿按揭贷款,对于大多数人而言都是难以接受。因此,卖方可能会提出买方垫付赎楼款。

  2、买方赎楼

  在各种赎楼方式中以这种方式风险最大。因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后,卖方与银行之间的借贷关系就不存在了,抵押登记也撤销。

  在这种情况下,卖方可自由处分登记在自己名下的房屋,后续交易会存在不确定风险,而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结,买方面临“钱房”两空的风险。

  买方可以通过正规的担保公司赎楼最大限度化解上述风险,或者双方可以直接在合同中约定由卖方自行筹集现金赎楼。

  二、通过担保公司赎楼

  业主通过担保公司,向银行借款赎楼,并向担保公司支付1.2%的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”;

  三、通过财务公司融资赎楼

  赎楼融资是什么意思?有时如果卖方有多期断供及其它不良信用,一般的担保公司不愿意赎楼,那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼,则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。

  四、额度赎楼

  这是最常见的赎楼方式,费用一般比现金赎楼低,尤其在回款周期慢的情况下,但所需时间更长。这种方式是由担保公司提供担保、按揭银行出钱帮业主赎楼,担保公司一次性收取担保费,按揭银行手续按天收取赎楼利息。操作流程是,批贷审核通过后,担保公司出保函,按揭银行审核通过后给业主欠款的银行打赎楼款。买方需要确认担保费,向银行咨询赎楼利息,银行何时有赎楼额度。


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