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投资的新房和二手房到底有什么区别?

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-25 09:56     分享

       很多朋友在购买房产时都会犹豫,会进入一个新房好还是二手房好得两难问题,小编今天就和大家谈谈我们买房时,新房和二手房到底有什么区别?到底是投资新房?还是选择投资旧房?

  区别一:同地段房价起伏大,买房多参考

  对于二手房来说,你会发现同一地段的房价也会区别很大,包括了不同年代的房子价格差距也会很多。购房者更需要有自己的判断,最好的就是先弄明白自己的的购房需求,单纯的未来居住还是未来追求品质的改善。还是未来投资,这样去买房才能有一个预估价。在这里建议的是买房是去同类APP上看看自己心仪地段的房价。做好对比,能少花很多冤枉钱。而在这里我需要提醒大家的一点,对于二手房来说,不是越便宜越好。

  区别二:换房别着急,遇到合适的再下手

  这个区别主要是针对于想要换房的群体而言的,建议大家在换房的时候不要急于就先卖了房子再去挑,这样很容易遇到不上不下的尴尬,我们比较建议的是先去挑房子,挑到合适的再做打算。对于这类未来改善居住条件的人来说,段时间的入住要求没有那么高,所以完全有能力先看新房子在卖老房子。

  再此需要说明一点,就是换房时最重要的问题就是学区房问题,关注房子的时候不止是关注房价,更需要的哈就是打听好想要购买的的房源在未来几年内,或者在未来你有孩子需要入学时,你的房子是否能够满足入学条件呢。千万不要因为一时的疏忽,最终导致了有房却没学上的尴尬情况。

  区别三:二手房评估很重要

  对于现在的很多买房族而言,贷款买房成了一个常态,这就不可避免的就是涉及到一个关于二手房的房产评估的问题,首付加上差价的金额,可能随时会比新房的的首付还要高。实际买房过程中,很多人对于这点还是不够了解的,天真的以为首套房首付三成就够了,所以在买房时没有把握好总房款,出现了凑不齐首期款的情况,这里举个例子给大家简单算一下,如果平均房价1.35万/㎡,一套147㎡的市区大三房,总房款将近200万,经评估后总价为180万,中间的20万差价是要提前一次性交付清的,再加上本身应交的首付款,压力可想而知。

  以上就是新房二手房的区别了,二手房和新房各有优缺点,买房者可以根据自己的实际情况进行购买,最后小编提醒大家:无论是新房还是二手房,考虑房屋是否保值是一个重要的关注点!


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