在怀化二手房交易时，为逃避，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来法律风险。在进行二手房交易时，买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险，增强自我保护意识。到底二手房阴阳合同有哪些风险呢，下面且一起来探讨一下。
买方虽会受益也可能拿不着房
对买方来说，房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。
另外，由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。现实也曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，买方拿不到房，产生不必要的诉讼。
卖方可能拿不到房屋交易全款
表面上看，虽说卖方看似没有太大损失，但是风险同样不少。如果签订“阴阳合同”卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险，还会给自己的买卖合同埋下隐患。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。
如果买方不按期支付网签价格外的房款，或者恶意要求以网签价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。
情节严重将构成犯罪
因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。
实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，机关有权给予罚款、拘留等处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
一般认定阴阳合同是否具有法律效力的几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效;
2、对于差价太大，一般会认定无效;
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效;
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者网签后只想以网签合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效;
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
你知道签订阴阳合同有哪些风险吗
在房屋交易过程中，特别是二手房交易的时候，有很多税费要缴纳，各种税费加起来，也不是一笔小钱，有些人为了省掉这些钱，少交税费，就有了签订阴阳合同的想法，其实这种方式的风险更大，如果遇到不良机构，在合同中做手脚，那对买卖双方都是不利的，所以你知道签订阴阳合同有哪些风险吗?
签订“阴阳合同”需要了解什么?
在购买二手房的过程中，有一部分人想要减少点开支就会选择签订“阴阳合同”来逃避税收，“阴阳合同”一般表现为两种形式，一种是虚高房价，合同中约定的房价高于实际成交价格，并以此合同作为向银行申请按揭贷款的依据，以此达到减少首期款的目的。另一种就是压低房价，在合同中约定的房价低于实际成交价格，并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据，从而达到逃税的目的。买卖双方在签订阴阳合同时应该注意以下问题：
房屋买卖合同在什么情况下可以解除?签合同买卖双方该注意什么?
许多人认为房屋交易合同一签就可以万事大吉，买卖双方如果违约就需要支付相关的赔偿，但是你们知道吗?以下这几种情况是可以自然解约的，根本不需要支付相关的违约费用，各位在签订合同时可要稍微注意一下哦!同时买卖双方在签订相关合同时需要考虑以下几点因素哦!
租房合同要注意什么
租房子一定要签租房合同，这是对自身利益的保障，但是即使是签合同也会不小心入坑哦，那么我们在签租房合同的时候需要注意什么呢! 1、看房东的房产证、身份证，确保是本人。
怀化二手房交易骗局 二手房交易注意事项!
目前房地产市场交易量剧增,二手房的交易也越来越火爆,但同时也激增了二手房交易骗局的发生,那么在进行二手房交易时需要注意到哪些事项才能避免骗局的发生呢?二手房交易骗局有包括哪些呢?二手房交易骗局二手房交易骗局出现的情况有很多种,主要发生在个人二手房交易的过程中,发生的因素也较多,极易引发骗局,大多是在
阴阳合同有哪些风险 遇见阴阳合同怎么办
遇到阴阳合同纠纷是很糟心的事情，有些签订阴阳合同是为了降低税费，对于买家来说签订阴阳合同，损失的钱，可不止那一点点税费，阴阳合同的风险是很大的，那么阴阳合同有哪些风险呢，遇见阴阳合同怎么办呢!
购买二手房哪几个方面一定要注意
我们都知道购买二手房的流程比较麻烦，但是选择买二手房的人还是很多，所以在购买二手房一定要认真细心的观察，但是不仅仅房屋需要仔细观察，还有很多方面也是需要注意的，下面一起来了解购买二手房哪几个方面一定要注意?
买二手房时要注意这些房子不能落户
买房能够落户对于购房者来说非常重要。很多人选择二手房除了可以直接拎包入住，还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户新家，但是不是所有的二手房都可以落户，买二手房时要注意了，这些房子是不能落户的。
二手房的中介费是什么?买卖双方谁来承担?
二手房的买卖在房产行业可还不逊色于新房买卖，很多消费者在购买房子时更多的偏向于二手房。但是由于二手房的买卖双方消息较为闭塞，所以都会委托中介来发布信息，一般来说我们在进行二手房交易时都会碰到中介费的问题，本文就给大家来说一说二手房交易的中介费用包括什么?谁又是这笔费用的主要承担者?
二手房私下交易会有哪些风险
很多人买二手房都不喜欢选择中介，因为嫌中介费太贵，所以更想私底下交易，这样可以省掉一大笔中介费，其实二手私下交易是存在很多风险的，而且风险还很大，一不小心遇到一些纠纷，亏掉的钱也不止中介费了，小编在总结了一些二手房私下交易会遇到的风险，一起来看看吧!
最新资讯
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
