准备买怀化新房的朋友要了解，随着城市规模逐渐外延，怀化主城区房价迅猛上涨，同时近郊的楼盘开始绽放异彩。主城区交通、配套完善，优点多多；近郊受到中老年人喜爱，也有一些年轻人坚持“工作在市区、生活在近郊”居住的新概念……然而，撇开中老年人不谈，青年购房者们“工作在市区、生活在近郊”的设想能真正实现吗？
一、性价比： 买市区小房VS买郊区大房
市区小房
1、地段好，升值潜力大。
2、小区景观几乎没有。
3、配套成熟，上班近，买东西方便！
郊区大房
1、房屋户型好、面积大住着舒服；
2、郊区多为新房，新盘的设计更符合现代人的居住理念；
3、小区景观优美，空气清新，配套不成熟。
二、受众分析：买市区小房VS买郊区大房
哪些人喜欢/适合买市区的小房？
1、更看重交通且首次置业的刚需族；
2、更看重优质教育资源的家庭（有宝宝即将或未来有入学要求的）；
3、更看重配套的职场精英。
首次在怀化买房往往与“年轻人”、“小户型”紧紧相连。据调查发现，首次在怀化买房的客户呈明显的年轻化特点，年龄几乎全在22-30岁之间。这个年龄层的置业者不同于普通的购房者，事业刚刚起步，经济基础还不够稳定，但却有“重生活”的观念。
对于首次置业的年轻人来说，他们有自己独特的生活模式，他们要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲空间，要求有便捷的生活渠道。
因此，他们需要在市区购买房子，但总价要能承受的起，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型总价不高，商业配套也齐全，正好能满足这个群体的需要。
哪些人喜欢/适合买郊区的大房？
1、更看重居住感受、环境的有老人的家庭；
2、更看重户型舒适度的家庭；
3、更看重设计规划的改善型家庭。
近来，全国热点城市新政不断，购房者的观念也在发生变化。因为购房资格的不确定性，大部分首次购房者更倾心“一步到位”选择大户型的举动，已成为部分年轻购房者的选择。另外，城区环境污染和交通拥堵日趋严重，不仅不利于老年人和儿童的身体健康，年轻人也要承受很大的心理压力。
也许很多人会认为郊区的配套设施不够完善，会使生活质量大打折扣。但是，目前很多开发商不仅在大户型的设计上越来越注重“年轻化”，还努力完善配套设施，营造生活氛围，向成熟社区迈进，这在一定程度上将改善郊区生活质量。
三、量力而行：没有最好，适合自己最重要！
市区选择小户型其优势在于交通方便，商业配套齐全，而它的劣势就是不能购买足够大的住房空间，空气污染严重。相比而言，郊区的大户型虽然交通状况和商业配套较市内欠缺，但我们可以利用有限的资金买到更大的住房空间，居住环境安逸舒适。
对于购房者而言，买大户型还是买小户型，还是要看自身需求和自己的消费能力。不同消费能力的人群，必然产生不同的购买需求，提醒还要根据自身需求综合考虑相关因素。
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