怀化新手买房前期必看五大要素让你买房不上当

买新房来源：象盒找房编辑：象盒小编 2019-06-11 09:24 分享

怀化买房的时候，大部分购房者关心的都是房子的价格、交通、配套以及升值空间等问题，但是关于房子本身的一些信息，因为不了解而马虎带过，导致最后签了合同才发现很多问题，这是非常可怕的事情。房价越来越高，买房越发不容易，因此新手谨记以下五点，可以让你买房不上当。

一、房子是否被抵押

并不是只有二手房才能抵押，新房也有可能已经被抵押。由于开发商大多依靠银行贷款进行项目开发，如果房产开发商实力不强，资金周转不开需要融资，开发商边建房边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款，这样操作能够加快开发资金的周转速度，解决资金不足的难题。

开发商售出抵押房，应根据法律规定，在出售给购房者前通知抵押权人(多为银行)，在银行同意将房子“解押”(解除抵押关系)后，还要到房管局登记备案，获得预售许可证。另外，开发商还须明确告诉购房者，这是一套抵押的房子。

二、合同要逐字逐句看再下订金

现在购房的一般流程是先交钱，再签合同。可交钱之后又追悔莫及。

很多人合同意识差，甚至有空白合同也敢签。在此提醒购房者：合同必须逐字逐句地看，以免以后发生纠纷。

三、是否有预售许可证?

在买房时一定要仔细看你所买的房子是不是具有预售许可证。而且必须注意每栋楼的楼号和预售许可证的原件，因为预售许可证一般都是按楼栋颁发的，谨防开发商用其他楼的许可证冒充。

四、网签合同才合法

最重要的就是要跟开发商网上签合同，在合法程序下，在买售双方对购买意向达成一致时，销售人员会跟购房者在网上签约。关键就是一定要网签合同，开发商自己制作的合同是不被房管部门认可的。

五、要备案

最后一点就是签完合同后购房者必须关注备案进度，一般购房款到账并经确认后3个工作日内网签合同通过便可进行备案。

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