先如今买房的人越来越多,而百分之八十以上的人都会选择按揭贷款,但是我们买房,开发商一般会给我们指定贷款银行,那么使用开发商指定银行贷款真的方便吗?
那么,我们应该知道开发商为什么要向购房人指定贷款银行?
要了解这个问题,首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的:
1、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务,排除其他银行的竞争。
2、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。
3、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
4、合作银行为开发商提供开发贷款。
购房者使用指定银行真的方便吗?
首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款,于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务,排除与其他银行的竞争。
由于是合作银行,银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多,减少了购房者的麻烦,办理也相对容易的多。使用指定银行办贷款逾期,开发商也会帮着去催,从而使购房贷款者也不会被扣违约金。
开发商指定银行可不可以拒绝呢?
其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款,并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但 如果购房合同中约定 了开发商有指定贷款银行的权利或 直接指定了贷款银行 ,购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议,购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭,可以与开发商谈判,申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下,也可以跟银行谈判,针对在非指定银行优惠的具体内容,找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是,要将贷款协商结果落实到合同中,一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房,可以依据合同维权。
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