怀化买房遇到产权40年和70年怎么选择

　　在怀化买房的时候我们会遇到有些房子产权是70年，有些是40年，但是一般人对产权上面的认知是比较模糊的，遇到了该怎么办呢?其实，这个产权主要还是面向于我们的土地使用权限上面。再则就是现在的70产权与40年产权可不是在房产证到手之后开始计算的，而是说从开发商到手的那一刻开始计算的，也就是说我们拿到手之后，拥有的使用权差不多是会少上五六年的时限的。那么我们该怎么选择呢，我们先来对比一下两者有哪些区别!

　　1. 用地性质

　　居住用地为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

　　2. 使用年限

　　40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

　　我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。

　　3. 税费、土地出让金

　　40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　4. 按揭方式

　　现在我们有一部分的人在购房的时候都会选择是向银行贷款买房，这个时候可以减少一些我们的生活压力，不过这主要面向的还是商品房也就是70年产权的房产，而40年产权的房产就不能向银行贷款来进行购买了。

　　虽然说它不能向银行贷款来进行购买，但是40年产权的小产权房是不会被限购的，也就是数量上面你可以随意的进行增加，而我们70年产权的商品房在数量上便会有一些限购的政策，只能够购买一定数量的房产。

　　70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

　　40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

　　5. 落户方面

　　一般来说大产权的商品房在落户上面比较简单一些，只要按照相关的流程进行办理就可以进行落户了，且可以就读周边的幼儿园、中小学。不过40年的小产权房就不太一样了，他们是不能进行落户的，到时候你要是买了小产权的房子，孩子的户口不能落，那问题便大了。

　　6. 居住成本

　　40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。

　　住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　7. 房产套数认定方面

　　在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。

　　70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

　　8. 再次出售难易程度

　　70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出，而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。

　　综上所述，在能选择70年产权的情况下，肯定先选择七十年，由于有些地方70年产权的房子限购，而40年产权的房子不限购，所以很多人会现在买四十年产权的房子，而怀化的商品的是没有限购的哦，要买房的朋友尽快买哦，希望以上介绍对大家有所帮助，请大家继续关注怀化房产网。

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