在怀化买房的人都知道，怀化买房是需要收个人房产税的，那么什么是个人房产税呢，缴纳个人房产税需要注意什么，下面一起来看看吧!
一、个人房产税
根据国家的颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中的第七条明确规定，房产税一般是按年征收、分期缴纳的。房产税也是每年征收的，有的地方也是一年分两次征收，同时也有每年一次性征收的。房产税的征收标准又有哪些呢?房产的税征收标准从价或者是从租两种情况也是很关键的。如果说从价计征的，那么相关的计税依据就是房产的原值一次减去10%-30%后的余值;另一种就是从租计征的(即房产出租的)，一般可以以房产租金收入为计税的依据。从价计征的10%-30%的具体减除的幅度，一般是由省、自治区还有直辖市人民政府来确定的。房产税的税率也会采用相关的比例税率。同时，还应该要按照房产余值计征的，年税率一般是1.2%;还需要按房产租金收入计征的，年税率一般是为12%。房产税的应纳税额的计算分为以下的两种情况，相关的计算公式有这些。如果说是以房产原值为计税依据的，应纳的税额=房产的原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);如果说是以房产租金收入为计税依据的，应纳的税额=房产的租金收入×税率(12%)。房产税的计算方法又有哪些呢?如果说是从价计征的话，从价计征一般是按房产的原值减除一定的比例后的余值计征，相关的公式为：应纳的税额=应税房产的原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。如果说是从租计征，从租计征也就是按照房产的租金收入计征，其公式为：应纳的税额=租金的收入×12%。如果说没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间，那么应该要将原有的房产用于生产经营，也要从生产经营之月起，缴纳一定的房产税。其余都是从次月起缴纳的。
二、个人房产税注意事项
正常情况下，房产税的征税对象就是房产。所谓的房产，一般是指有屋面还有围护结构，都是可以遮风避雨的，同时也可以供人们在其中生产、学习、工作还有娱乐、居住或储藏物资的场所。由于房地产的开发企业开发的商品房在出售前，对于房地产开发企业而言是一种产品，因此，针对房地产的开发企业建造的商品房，在售出之前，都是不征收相关的房产税的;但是对售出前房地产开发企业已使用或者是出租、出借的商品房，也应该要按规定征收房产税。一些产权属国家所有的，应该要由经营管理单位纳税;如果说产权属集体和个人所有的话，那么也是由集体单位和个人纳税的。如果说是产权出典的，应该要由承典人纳税;如果说产权所有人、承典人不在房屋所在地的，也可以由房产代管人或者是使用人纳税。
所以个人房产税是分期缴纳的，希望以上介绍大家能喜欢，更多怀化买房知识，请继续关注怀化房产网。
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