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在怀化买公寓有什么需要注意

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-03 14:17     分享

  在怀化买房的很多人,会考虑买公寓,特别是单身的女性,买个公寓做为婚前财产,平时可以自己住,首付低,平时还贷也低,没有什么压力,那么在怀化买公寓有什么需要注意的呢?

  1、项目是否有楼盘预售证

  预售证查得到,说明产权方面没问题,不然是领不出预售证的。如果连预售证都没有,直接劝你不要购买,实在喜欢等交付了去二手房市场。

  2、关注楼盘开发商,首选大品牌

  有大牌房企开发的商住公寓,自然是首选,但对于一些名不见经传,百度上都搜不到信息的开发商,你要三思,对于40年公寓,我个人建议宁愿不买也不能买错。

  3、对比销售价格,选出高性价比

  住宅与公寓一直存在着价差,价差是多少,才合理,才值得购买?

  先抛开品牌因素,福州不少40年公寓比同小区住宅产品单价低5000+元/㎡,当然也有部分因区位优势和设计因素单价较高,因此这可以作为你入市福州公寓的一条参考线。

  4、测算今后的出租回报

  看看周边同类型公寓能租多少,或者看看商品房能租多少,再回过来预估下自己的。其次要看边上的大致承价能力,住宅类的房源,都是租给谁的,他们都愿意花多少钱。

  四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方,出租都会比较活跃,还有一点很多人没留意到,就是学校,边上有优质学区的地方,出租的灵活度、回报率都比较理想。

  对于可以考虑市区核心位置、配套已经完善、周边已体现出高房租的商业公寓,作为依靠高租金的长线投资。短线投资近期考虑出售变现的不推荐。

  5、看周边供求关系如何

  就是供求关系。有些新区,规划了不少的住宅用地以及商业用地。住宅都开发完了卖掉了,剩下的商业,这么大的体量怎么办呢?说不定边上的项目也有千把套。

  如果周边竞争性房源过多,但居住人群少,各大楼盘去化都不是很理想的话,不建议购买;相反如果板块内需求高房源少,则可考虑买入,安全性要高些。

  6、未来有没有良性上涨的空间

  这个就不仅仅是租金了,而是房价上涨时,你也能尝到点甜头。尽管说酒店式公寓不是必需品,但买了总是盼涨的,这就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。

  7、冷静理性对待市场

  买房人,销售人员说的任何项目优势都不能完全相信和依赖,要知道真正会长期服务你的,是物业,不是销售嘴里的“甜言蜜语”。


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