在怀化买房后都要签订合同,当合同不够完善时,我们会再签订补充条款,补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力,那么签订补充条款要注意哪些问题呢?
1、写清楚贷款办不下来双方的责任:买房通常需要贷款,有可能贷款没有和预期的一样,办不下来。这可能有购房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。在补充协议里,要明确,如果贷款办不下来,双方各自的责任是什么。
2、写明房屋所有权证办理的时间:合同里没有规定多长时间把产权证办下来,在补充条款里约定清楚比较好。
3、应该明确的把售楼书和广告的内容写进补充协议里:口说无凭,写下来才能维护购房者合法权益。
4、写明关于公摊建筑面积:要和开发商约定清楚,而且要约定公摊的是哪部分,赠送面积到底是什么?赠送这个,赠送那个,写下来,减少后期纠纷。
5、明确装修标准:装修的标准可以更加细致,如装修的标准,不要笼统的说使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌。
6、明确退房的责任:由于开发商的原因导致退房,必须写明开发商是什么样的责任,确定的退还日期,甚至包括银行的利息、罚金等。
7、二手房屋内设施标明:若买的是二手房一定约定好腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等一定在协议上标注清楚,以便后期不兑现。
8、保障服务合同:如果买房通过中介进行,还要签保障服务合同,说明服务的费用,服务范围,以及其他约定。
补充条款尽量写的详细,尽量确保自身的权益,希望以上介绍大家能喜欢,想了解更多怀化买房知识,请继续关注怀化房产网。
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