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买房时容积率大了有什么影响

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-20 09:46     分享

      如今有很多购房者比较倾向于购买怀化新房,但是怀化新房大多都是以期房的形式来出售的,购房者在买房的时候看不到实际的房屋,要想看房的话,购房者就只能去售楼处看房,购房者在看房的时候有很多事项是需要了解的,其中就包括容积率,那么容积率大了有什么影响?容积率多少比较合理?

  容积率大了有什么影响?

  1、居住会比较拥挤

  如容积率太大的小区,那么居住起来是很拥挤的,小区容积率大就说明该小区的楼栋比较多或者比较高,楼栋比较多的情况就意味着房子比较多,因此居住人口也会比较多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

  2、小区绿化就会变少

  容积率大的小区绿化面积会减少,因为容积率太大的话,小区的建筑物占地面积也会随之变大,小区内部的绿化就会变少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

  3、存在安防问题

  容积率大的小区居住人口比较多,因此就很容易存在一定的安防问题。小区容积率大就会使人口密度大,每天来来往往的就会很多,一定程度也会影响小区进出管理,外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

  容积率多少比较合理?

  虽然说容积率太大对生活有很大的影响,但是如果容积率太小的话也是不行的,一个良好的高层住宅小区,容积率不应超过5,绿化率不应低于30%。如果容积率过高,居民居住密度大,可能会给居民带来很多不利影响。

  一般来说,公寓性质的房屋居住密度就比较大,而且公寓房的楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时,居民从楼内撤离可能会造成拥挤,发生踩踏等意外事件。容积率过高,绿地规划也会减少,小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

  以上就是关于容积率大了有什么影响,以及容积率多少比较合理的相关内容,购房者在买房的时候需要了解清楚该小区的容积率是否合理,容积率既不能太大也不能太小,一个规划合理的小区必然是容积率也很合理的,购房者在选房的时候除了需要注意容积率之外,还需要注意一些其他的数据,比如绿化率等等。


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