又到年终岁末租房季，不少房友们已开始一边盘算着年后重新找租房、年后房租又该涨多少了、合同中哪些条款又该修订了等这些问题......当然，肯定不会忘记在合同中写下任何有利于自己的免责条款。不过，在怀化租房的房友们很多可能都不知道，即使在合同中约定了自己的免责条款，但在法律实践中，有些免责条款却无法免责。那么有哪些免责条款不能免责呢？
免责条款一：如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。
提醒1：根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。
免责条款二：租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担相应责任。
提醒2：房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修，但一旦发生相关事故，房东依然不能完全免责。
免责条款三：出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。
提醒3：房东将电器、热水器等设备交给租客使用时，可能在交付之日看着没问题，但不代表没有安全隐患。只要有证据证明房东存在过错，依然不能完全免责。
免责条款四：为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。
提醒4：这种条款往往出现在比较老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活习惯，属于无效条款。
免责条款五：旧租客租赁到期后，由新租客去收房入住。如旧租客延期交付，由新租客去追责，房东仅协助，并无违约责任。
提醒5：此条款在签订协议时，如租客表示异议不同意后，房东依旧加入免责条款，则属于无效条款。
免责条款六：租赁期间，房屋发生火灾所造成的一切损失后果都由租客承担，与房东无关。
提醒6：火灾的责任由消防部门认定，而非房东。
以上就是为大家整理的相关资料，综上所述，我们可以了解到免责条款一般在合同中出现。如果双方都承认有这种条款，那么视为合同中的免责条款有效，但是还是需要按照法律规定才可行。如果只有一方承认有这种条款，那么便视为合同中的免责条款无效。房友们有更多的疑问可以持续关注怀化租房网站相关资讯。
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