在怀化买房贷款时，有些人银行会选择先放款，有些人不需要提供收入证明，而有些人等很久贷款都不下来，这其中是有原因的，今天就来说说怀化买房贷款是银行的那些潜规则。
1.接受贷款利率高者优先放款
因为MPA考核的限制，银行需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。
而银行要盈利，贷款利率是获取收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。
2.月收入达到一定金额可免交工资流水
银行在批贷时，会筛选优质客户批贷!比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工、月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。
通常银行对申贷人的一般要求是：征信良好无逾期记录是前提;月收入的基本要求是房贷月供的2倍;工作稳定、收入稳定。
3.申请贷款要办信用卡
个别银行规定，买房人在申请房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡。信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。
4.申请组合贷款要在指定银行
有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合。
理由是，办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办理商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。
5.楼盘间利率差异化
买怀化新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟只有最大程度地互利，才能最大程度地优惠。
了解了这些银行的潜规则，你知道为什么你的贷款很久才下来了吧，希望以上介绍能对大家有所帮助，请打击继续关注怀化房产网。
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