在怀化买二手房要怎样选房

   在怀化二手房因价格便宜、交易简单、周边设施齐全等因素，受到许多购房者的青睐。现在越来越多的人在购房时会选择二手房，但同时二手房会有很多潜在的问题，而这些问题如果不注意就会为以后的生活带来很多麻烦，所以在购买二手房时，一定要问清楚这些问题，以免为将来居住带来不必要的麻烦。那哪些需要注意呢？

　　（一）买到拆迁的二手房

　　如果买了二手房没多久就遇到拆迁，那么这跟原房主是没有关系的，原房主也不需要担负责任。一般来说，二手房才决定要拆迁的时候，都会提前几个月开出公示，公示期内房子在房管局，是无法过户的。如果你买到的房子能顺利过户，那就说明在短期内房子是不会拆迁的。如果是在拆迁公示发布前就买的房子，卖家不必承担任何责任。

　　通常来说，房子面临拆迁的时候，或房屋附近要建高层住宅，可能会影响房子的价格、采光等，所以原房主会急于出售，作为买方在购买时要了解清楚情况原房东拖欠物业费，原房东的物业费，理论上来说应该由原房东承担，但如果你在签订合同的时候，没有就物业费事项进行约定，那么，如果原房东没有缴纳物业费，就只能由现任房主自己承担。所以，在在签订合同时要约定好，如果没有结清物业费，就约定好在尾款里扣除。

　　（二）买到有装修质量的二手房

　　(1).二手房一般都带装修，有些房主会连家具、家电一起转让，但家具都是有价的，哪些出售、哪些赠送，买房前都要记清楚，签合同时，这些设施及家具的品牌、颜色、型号、是否可正常使用都要写入合同。

　　(2.)验房时，要问清原房主门的钥匙是否还在，包括入室门钥匙、防盗门钥匙、单元门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙等，要清点钥匙，并对应保管好。注意：防盗门、卧室门重新换锁。

　　(3.)二手房在出卖时是否存在天花板渗水、墙壁裂缝、返潮等装修质量问题。主要是墙面和地面有无裂缝。渗水指屋面漏水、上下水管道漏水、楼面漏水、水箱漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

　　(4).验房时将家具或其他物品遮掩的地方挪开，看地面是否存在缺陷。有些房主为了遮掩房子的缺陷，用家具挡住。检查卫生间或厨房时，要仔细查看水管周围是否有水沟。对于有蓄水槽的地方要放满水检查，看看水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。

　　（三）看物业管理状况

　　物业服务的好坏，是影响居住的一个重要因素。看房不可不问物业管理，要积极地向有关人员打听物业管理公司的相关情况，最好能查看他们有关资质和实力的文件，也可以去他们现在服务的其他小区打听其服务情况。

　　（四）看房屋质量

　　房屋质量与居住舒适度息息相关，而住宅质量的高低主要取决于建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态。因此，购买之前，你必须认真审阅商品住宅楼的住宅质量保证书、质检合格证书、住宅使用说明书等相关证件，认真考察住宅楼的质量。

　　（五）看电梯、楼梯的状况

　　看房时要仔细查看楼盘所用电梯的品牌资质，看其是否具有国家颁发的合格证书等。同时，还要查看步行楼梯的安全情况，看楼梯宽度是否符合标准、楼道是否畅通、出现危险情况时是否有利于逃生等。获取更多资讯详情敬请关注怀化二手房网。

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