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二手房交易过程当中有哪些价格

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-10 16:18     分享

很多购房者在购买房屋的时候会对新房和二手房进行挑选,购买新房和二手房虽然流程大致相同,但是它们还是存在很大差别的,不仅是在房屋新旧上的差别,在房屋价格方面也会有很大的差别。如今二手房在市场地位上不亚于新房甚至有些时候高于新房,在怀化购买二手房的时候,购房者需要对房屋价格了解得更多,那么二手房交易过程中有哪些价格呢?

  1、成交价

  房屋成交价是在房屋交易过程中买家所需要支付给卖家的价格,但是并不是表示买家买房时所需要支付的全部价格,因为二手房交易过程中也是需要缴纳税费的,如果是通过中介交易二手房的话,还需要支付中介费用,而税费和中介费是不包含在成交价里面的。

  2、评估价

  对于想要贷款购买二手房的购房者来说,在申请贷款的时候银行会对二手房进行评估,而需要根据评估所得的评估价来计算贷款额度,评估价是银行认可的评估机构对交易房产的评估价,这个价格是银行认可的贷款价格。

  3、中介估价

  在二手房交易的过程中,由于买卖双方都为个人,因此如果双方互不信任的话,就需要通过中介来进行交易,也会找中介来对房屋进行估价。中介人员在检查清楚房屋的状况之后,会对房屋进行综合评估,主要是考虑估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素,中介对房屋的估价往往在一个范围内,总的来说,中介估价一般会比卖家心理价格低,比买家心理价格高。

  4、网签价

  由于二手房过户之前为了避免一些风险,因此需要对房屋进行网签,网签是障买卖双方权益的重要方式,所以大家在进行二手房交易的时候千万不要忽略了网签这一个步骤。在网签的时候就需要一个网签价,所谓的网签价就是指在网管局系统里体现的成交价格,网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。

  5、过户指导价

  网签的过程中还会涉及一个过户指导价,很多购房者对于过户指导价不了解,不同区域的、同区域不同小区、同小区不同楼层的房屋过户指导价都是不一样的,而二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围,但是过户指导价不能太高或者是太低。

  关于二手房交易过程中有哪些价格的相关内容就为大家介绍到这里,由于二手房交易的过程中本来就会存在很大的风险,所以购房者在购买二手房之前一定要先了解清楚二手房的相关知识,然后再来挑选二手房,对于二手房的各种价格也需要大家进行了解的,主要是为了避免交易过程中出现风险。



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