买怀化二手房的人越来越多,大部分都是办理的贷款来买,但是贷款有的时候不一定能办理成功,那么买二手房时贷款办理不下来就存在违约,那么违约责任由谁来承担呢?下面我们先来看看二手房贷款办理由什么条件。
一、二手房贷款的条件有哪些
1、二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。
2、具有合法有效的身份证明。
3、有正当职业和合法稳定经济收入,信用记录良好,具备偿还二手房贷款本息的能力。
4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。
二、二手房贷款办不了是谁的责任
二手房买卖中,由于购房人因各种原因无法一次性缴纳全款,会需要从银行贷款来交房款,而由于贷款手续审批较为繁琐,时间较长,可能超出卖房人预期,极易出现违约现象,故在按揭购买二手房时,双方应对、付款时间、交房时间进行详细约定,并就余款的支付进行详细约定,到底是过户后多久买方向卖方支付余款。
三、二手房贷款未办理成功责任谁承担
1、在办理贷款是购房人提供了虚假材料,或是有误的虚假信息造成贷款失败,需要贷款人自己承担违约责任。
很多情况是贷款人的个人征信不过关,如果个人的不良信用记录是非恶意造成的,一般情况下购房人跟银行协商,或是去其他银行办理贷款即可解决贷款问题。但如果是较为严重的逾期比如信用卡连续3次或两年内累计6次逾期,且金额较大,基本可以确定贷款失败,再如,很多年轻人在大学时申请过助学贷款,没有按时还款也会影响自己的信用记录,这些都是购房者自身造成的,需要购房者自己承担相应的违约责任。
2、购买二手房时由于房屋的产权、房龄等信息也有可能造成办理不了贷款的情况,这种情况下,违约责任需要卖房人来承担,在购买二手房时,除了核对房屋的详细信息以外,在签订合同时也要明确违约责任和违约后的赔付。也有一些情况是因为开放商的疏忽少提交或是提交资料有误而造成的贷款审批失败,违约责任需要开发商来承担。了解更多请继续关注怀化房产网。
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