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买二手房时如何能避免买到凶宅

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-06-11 16:24     分享

  在中国,从古至今都很看重风水,买房子时,一本人也不喜欢买凶宅,所谓凶宅在旧时,指的是不吉利或是闹鬼的房屋。现在,凶宅指的是曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非正常死亡事件的房屋或场所。因此,那些发生过自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外发生过的非正常死亡事件的房屋都不算是凶宅。所以,“凶宅是死过人的房屋”是大众普遍的一个误区。那么在买二手房的过程中,如何能避免买到凶宅呢?

  1、查看当地的新闻

  在网上搜索购买二手房的这个小区是否有相关的新闻报道,简单的方法就是在搜索栏上输入小区名称,然后在后面添上“凶杀”、“死亡”等词汇,然后看看有没有相关新闻。另一种方法是询问一下房屋的邻居,如果房屋是凶宅,邻居们肯定会对此有所听闻。除此之外,我们还可以向当地派出所、中介公司询问有关的信息。

  2、留意二手房的价格是否过低

  凶宅的卖房者肯定希望自己的凶宅能够早日的卖出去,其中一个方法就是降低价格。所以,买房前,要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解,如果房子远低于市场价格,那么肯定有问题。

  3、签约时要留意

  我国相关法律规定,二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等,并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息,原房主没有义务主动告知。

  然而根据《民法通则》第7条“民事活动应当尊重社会公德,不得损害社会公共利益”的规定,尽管“凶宅”中有一定的封建迷信色彩,但是如果社会上大多数人不能接受这种房子,房主应该尊重这种民间风俗,房主对于房屋内发生的非正常死亡事件有告知义务。如果‘凶宅’内发生的非正常死亡事件属于影响较大的社会事件且当地媒体曾进行大规模报道,购房者没有与原房主在签订购房合同时,就房屋内是否发生过非正常死亡事件进行约定的,法律上可以默认购房者已经对‘凶宅’有所了解,购房者难以追究原房主的法律责任。

  4、事后补救,明确经纪公司的责任

  很多调查个人是很难操作的,那就可以对经纪人提出要求,并且明确责任,这样经纪人就有了压力,调查时会尽心尽力。

  责任怎么界定呢?需要在合同中约定,或者经纪公司提供书面的承诺书。经纪人或经纪公司要做调查,同时也要对调查结果负责。

  假如调查有误,可与经纪公司约定:

  第一、协助买家向原业主追偿,包括退房、或是赔偿损失,经纪公司的法务人员要提供配合,包括提起诉讼;

  第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话,那么经纪公司要承担这个责任,最高应该原价回购,并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。

  一般人都不喜欢凶宅,所以买二手房之前一定要做好调查,希望以上对于买二手房时如何能避免买到凶宅的介绍,能对您有所帮助,想了解更多挑选二手房知识,请关注怀化房产网


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