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买二手房首付多少有规定吗

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-02 15:45     分享

  现在二手房市场越来越火爆,买二手房的人越来越多,很多人就开始问了,二手房的首付跟买新房是一样的吗,二手房首付多少有哪些规定呢,其实对于房产行业不了解的人来说,提出这些问题很正常,因为二手房的首付不是单一的,是会受很多因素影响的,下面一起来了解一下买二手房首付多少有规定吗?

  1、二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的,都是80%的上限,决定二手房买卖首付的是房屋的价格,而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的,并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80%至90%,条件比较差的房屋评估价格都达不到以上的比例。

  2、贷款人所拥有的房产数,影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房,二手房按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身拥有的房产心里有个数。

  3、支付首付的购房者的贷款额度也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的,银行要根据购房者的收入情况、固定资产等情况来综和考察适合的贷款额度,贷款额度下来以后才能计算出首付的数目是多少。

  4、当地的政策,当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

  5、二手房买卖首付的计算办法,净首付款=实际的房屋成交价—购房者的贷款额。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%,也或者是其他更低的比例。

  不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。所以还是要看具体情况,以上是对买二手房首付多少有规定吗的介绍,希望以上介绍能给大家提供帮助,了解更多二手房知识,请继续关注怀化房产网


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