随着怀化市的楼房存量和购买房人数的增加,不仅就会产生一个疑问,是买一套崭新的新房呢?还是买一套实惠点的二手房呢?今天就给大家简单一点的介绍一下如何认定二手房,看完之后再来斟酌一下是二手房更适合自己还是新房更适合自己。
(一)税费不同
新房:需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房:需要缴纳契税、增值税(住宅满2年免征)、个人所得税(满五少有免征)、贷款担保费、中介费等主要税费。
与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照销售价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
(二)贷款年限不同
新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。
新房贷款年限最长为30年,但二手房贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限一般为20年。
(三)程序繁简不同
新房:很多程序都由开发商办理,对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。
二手房:自行交易时,很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。
通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
(四)交易方式不同
新房:主要是个人与开发商进行交易。
二手房:一般是委托中介进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易,即不通过中介进行交易。
以上几种方式是在认定二手房的时候需要注意的地方,大家在买房的时候一定要打听清楚,以免给以后买房或是居住带来不必要的麻烦。获取更多资讯详情敬请关注怀化二手房网。
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