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在怀化买二手房遇到过一房二卖吗

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-06 11:32     分享

  在怀化买二手房一定要注意了,很多不良的房主会心存侥幸心理,一房二卖,那如果我们遇到这种情况应该注意些什么呢!

  1、先办“房本”者优先保护:

  谁先办了产权转移登记,法院会优先保护。

  如果都没办理产权转移登记,但房子已实际交付了的,谁实际合法占有,谁的权利优先。如果房子还没交付,法院会综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素,予以确定。

  但是,后买房人在签订合同时知道或者应当知道房屋已被其他人购买而恶意办理登记的,权利不得优先于先买房人。

  2、一定要在交易过程中及时推进交易流程,尽量缩短交易周期,及时办理产权转移登记。

  当事人签订买卖房屋后,无法立即办理产权转移登记的,可以申请预告登记。

  预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  因此,预告登记能够排除卖房人将房屋过户给其他人的可能,保障买房人将来实现物权。

  所以作为消费者的我们买房时一定要谨慎一些,否则一旦出现问题就很麻烦了,请大家继续关注怀化二手房网



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