在怀化买房的时候，对于没接触过房产的人来说，买房是一件复杂的事情，面对买房会比较茫然，不知道从哪里下手，也不知道房子的类型有哪些，在这里给广大房友们来说说期房、准现房、现房这三种房子的特点，便于房友们了解。
一、什么是期房
期房一般可以理解为还在建设中、不能交付使用的房子,开发商没拿到大产证的房子。现房是指房子已经建好,开发商也拿到了大产证,购房者不必等很久就可以入住,并办理房屋产权证。准现房是介于期房和现房之间,房屋已建好大体轮廓.能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素。但开发商还未办下来大产证的房子。
二、什么是现房?
现房是指购房者买房时已达到了入住的标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。
三、什么是准现房?
准现房是指房屋E建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一-目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一-点上说，准现房在性质上属于期房。
四、三者有何区别?
期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方
1.房屋属性。区分期房和现房的标准,即开发商有没有拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准,看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或正在建设中的,是期房。
2.购房合同。不同城市,签订的购房合同名称不尽相同。在石家庄.期房和准现房签的是《商品房买卖合同(预售)》, 现房签的是《商品房买卖合同(现售)》。
3.入住时间。期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;准现房是需要等- -段时间才能入住 ,比期房等的时间短;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。
4.配套设施。现房的配套设施相对比较成熟,对于E建好的配套设施,可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施-般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解,不-定能实现。
5.房屋结构。现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。
6.房屋价格。一般情况 下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些,准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
7.风险指数。现房的风险指数较低,准现房次之,期房较高。因为现房和准现房的所有东西,差不多都是看得见、摸得着的东西,能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的,比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题,有时可能会有不必要的法律纠纷。
现房、期房、准现房三者的区别,比较好区分。建议购房者在买新房时,注意比较他们的优劣势,慎重选择。获取更多相关买房资讯敬请关注怀化买房网了解更多怀化买房知识。
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