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什么是团购房跟商品房比有哪些优势

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-25 16:25     分享

  如今销售方法花样百出,很多开发商开始推出团购买房模式,所以团购已经不仅仅出现在我们平时的吃喝玩乐了,连买房也可以团,但是很多人也会有疑问,到底什么是团购房,团购房和商品房比有哪些优势呢?跟小编一起网下看就知道了。

  一、什么是团购房

  团购房是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商,以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的合同的消费过程。而商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

  团购房购买的人数多,因此购买的数量多,开放商在房屋价格上可能会让出更多的优惠,这样个人所花费的购房资金将较少。需要注意的是,参与团购买房时一定要验证开发商的资质和实力,有些开发商没有资金能力,全靠先收了所谓的预购金来做滚动式开发,如果开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长,就容易出现烂尾楼现象。至于商品房的房屋价格则更高一些。

  二、与商品房比团购房优势

  1、价格优势

  团购可以集中购房人的力量,加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。另外参加团购者的文化素质、经济水平比较接近,人与人之间容易沟通,开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。

  2、风险小

  团购可以凝聚购房者力量,有力地争取和保护自己更多的合法权益。购房者面对开发商时属于弱势群体,话语权小,但是团购房的对象有多个,他们各方面的资源、力量结合为一体,大大增强了保护个人合法权益的力量,从一定程度上还有效的降低了购房风险。

  3、税费有优势

  买房团购能形成合力,就可以合理避税。如楼盘装修,若开发商精装修出售,装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等,若团购人群就可以由开发商牵头组织,但由每户与装饰公司签合同,这样就可以达到节税理财的目的。了解更多请继续关注怀化房产网


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