买二手房 你做好准备了吗

急于买房的人都会遇到这样一个问题，就是怀化新房或者期房往往抢不到，所以，很多人都会想到买二手房，而怀化二手房相对新房来说就比较容易买到了。但是，买二手房跟一手房之间是有很大区别的，而且怀化二手房市场鱼龙混杂，让我们很难做选择。其实，那都是因为你对二手房市场不够了解或者没有在买房之前做好充分准备。我认为，在买二手房之前要做好四个方面的准备。

1、准备就是要研究好当地的购房政策

现在很多人买房并不是为了居住，而是为了要自己的资产保值，所以很多人都会多买几套房子。针对这种情况，国家也是出台了一些限购的措施，而且不同地区的限购政策是不一样的，一个人能够持有的房产数量也是不一样的。所以，我们在买房之前一定要研究好当地的购房政策，不然有可能会给我们造成巨大损失。这些年这一类的纠纷非常多，比如说你给中介预付定金了，合同也签好了，但是到房产交易中心备案的时候被告知没法再买房了。这样的话你不仅定金要不回来，搞不好还会赔付中介违约金，损失可就大了去了。

2、资金准备

所谓的资金准备有两个方面的准备。第一个就是贷款政策的准备，我们现在买房绝大部分人都是贷款买房的，我们在贷款的时候，并不是说你想贷多少就贷多少，银行会根据你购房的价格和面积综合评估，到最后给你一个贷款的额度，剩下的就是你需要的首付了。所以说，我们一定要研究一下当地银行的贷款政策，当然了，不同银行也是不一样的，我们可以多看几家银行的贷款政策，选择最合适的那种。

第二个就是做好首付款的准备。一般来说，售楼处的营销人员都会跟你说一下首付比例或者直接跟你说首富资金量。但是那也仅仅是个参考，我们准备的首付最好是比这个高一些，我认为高30%最为合适了。一旦遇到意外情况可以动用这部分资金，毕竟买房是一件非常复杂的事情，如果所有的准备工作都做好了唯独钱不够了就前功尽弃了。

3、找实力大的中介

现在买二手房一般都经过中介，相对个人交易，中介比较安全和有保证。但是中介也是良莠不齐，因此我们在选择中介的时候一定要挑那种实力大的，最好是全国连锁的，一是它们比较专业，二是出了问题他们处理起来也比较快。如果是那种个人的小中介的话不仅不专业，也有可能会多赚你的钱，这一点还是需要注意的。同时，我们也要弄明白一些费用，一般我们通过中介买二手房就是缴纳契税和中介费，这些税费最高也就是合同价的11.6%，如果有的中介所需费用高于这个比例，那其中就有猫腻。

4、看房的准备

我身边很多想买房的朋友对于房子的知识懂得非常多，因为他们在买房之前都看过不知道多少房子了。买房是一件大事，所以我们不要嫌麻烦，一定要多看几套房。我有一个朋友从想买房的时候到最后买房一共看了不下几百套房，现在他对于房子的优劣一看便知，算是一个专家了。看房还是可以学习不少买房的知识的，比如说位置、楼层、物业等等，都是需要我们考虑的。如果你看得房子多了，房子的好坏一比较就能比较出来了。

由于房价较高，人的一辈子也有可能只会买一套房，所以我们一定要做好充分的准备，只有这样才能买到既合适又实惠的房子，舒舒服服的住一辈子。

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