工薪阶层买房是选二手房还是毛坯新房

　随着不断上涨的房价，很多没房的工薪阶层都开始盯上了价格稍低的二手房，不管是二手房还是新房，价格都不便宜。到底是选择购买怀化二手房还是毛坯新房呢?专家给出了利弊的分析。

　　一、毛坯新房的利与弊。

　　1、开发商一般都要求业主交纳30%的首付才能拿到钥匙，对于普通的老百姓来说，30%的首付钱就是多年的全部工资钱，实属不易啊!毛坯房还要进行装修，装修也是一笔不小的开支。装修后不能马上入住，至少要开窗通风半年以上，释放装修后的有害气体。

　　2、“按揭”的毛坯房从银行那里签订合同后的一个月就开始按月还银行贷款了，从此过上了紧衣缩食的苦日子，大部分工资钱都拿去还银行贷款了，今后的10-20年背负着巨大的债务，成为了“房奴”。

　　3、大多数新房的建设偏离市中心，选择新房时候一定要考虑交通是否方便，周边公共设施是否齐全，特别是家中有小孩的选择学区房更是重中之重。

　　4、不要随便相信宣传的依山傍水的“生态房”，要知道远离市中心的房源给生活上带来了极大的不便，就算有车一族觉得没什么，难道你家车烧的是水吗?长期以往算下来，交通费和时间都浪费了，是一笔不小的开销。

　　二、二手房的利与弊。

　　1、很多二手房也是可以“按揭”买卖的，这个要看银行的估价。通常年头久的二手房是不可以用来银行抵押的，也就说银行认为不值钱。随着房价的不断暴涨，很多年头久的老房子因为地段好、低楼层的优势也被银行认可了，先进行估价审核后给予贷款。

　　2、一般来说二手房的首付比较高，首付的多少根据银行的估价多少而定。大多数城市的1-3楼的二手房，银行估价比较高，大多数的顶楼，银行是不给贷款的。不是电梯楼的房子，楼层越高越不值钱，比方同一栋楼房1楼和顶楼的价格相差达到二倍以上。

　　3、年头在10年以上的二手房周边设施早已经齐全，生活起来很便利，这个优势是新楼盘无法比的，比方银行、大型超市、农贸市场、幼儿园、学校等等，都需要几年的时间来建设。而二手房不需要等待，直接享受了这些现成的利益。

　　4、二手房的房龄一定要知道，并不是房龄越久房子越便宜。市中心的二手房比起偏僻的新楼盘要贵很多呢!地段和楼层才是影响二手房的主要价格，特别是地段好的位置，拆迁费也高。

　　5、专业人士提醒工薪阶层的买房者，如果买“按揭”的二手房，最好选择新装修后的房源，楼层低一些的，最好是4楼以下，这样可以保值。装修后的二手房，可以“领包住”，价格虽然略贵一些，但是省去了装修的麻烦和临时缺钱的窘迫，后期还贷款压力也会让你更加卖力的去赚钱。

　　不管是二手房还是毛坯新房，都是工薪阶层的血汗钱，买房是人生大事，要慎重选择，一定要实地考察，多方面去打听情况，俗语说“货比三家不吃亏”。买房子不是着急的事情，没合适的就不要着急出手，房子不是“对付”的，一定要选个称心的，这样才能舒舒服服的住上一辈子，你们说是不是呢?

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