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在怀化买新房为什么中介会比开发商便宜

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-28 14:17     分享

  在怀化买房你想过去找中介吗,有些人觉得,我要买房的话,我肯定直接去售楼部,售楼部是开发商自己的,肯定是最便宜的呀,中介还要中介费,岂不是更贵;我相信一般人都有这种观念吧,但是小编在这里要告诉你,买怀化新房找中介可能会更便宜哦!

  1、介相当于开发商的分销渠道

  如果售楼处的价格比代理渠道的价格更便宜的话,谁会愿意去代理新楼盘呢?正常情况下,开发商拿地盖楼,缺少现金资金周转,为了快速筹集资金,会找中介签分销协议,既然找中介作为分销,那开发商会给更多的折扣。中介门店多,客户多,如果在一定的时间内卖不到多少套,开发商就给不了签合同的钱,差一套少多少钱。大部分的楼盘为获得中介客户,让中介分销,中介为了吸引客户,正常情况下手里都会有折扣或者优惠。除非你能拿到地产公司保留的内部价,否则大部分情况下中介的价格都是比售楼处更便宜的。自己直接去售楼处基本上不会有优惠的,除非是尾盘。

  2、售楼处的人不一定是开发商的,直接去售楼处买房也不一定便宜

  很多人都会认为,在售楼处里的都是开发商的销售,其实不然。一般情况下,知名的开发商会有自己销售团队,但是一般来说,中小型的开发商是没有销售团队的,都是开发商找的外包。所以直接去售楼处买房也不一定便宜。

  3、中介更喜欢买新房的客户,折扣当然也大

  正常情况下,中介是很喜欢做新盘的。一是,中介本身不需要从客户身上拿佣金,和客户没有直接利益的冲突,;二是,中介可以帮客户拿折扣或者优惠,毕竟没有中介希望自己的客户买到贵的房子,这样的话对于自己维系客户是很好的;三是,中介卖新房,他们仅仅是需要匹配你的需求,然后带到售楼处里,后期的所有事宜基本上是有置业顾问来操作的。

  4、中介买新房相当于团购,更划算

  什么叫团购呢?顾名思义,指认识或不认识的消费者联合起来,加大与商家的谈判能力,以求得最优价格的一种购物方式。中介就是将这些买房人联合起来,这样通过薄利多销的原理,开发商可以给出团购的价格,如果是自己单独去售楼就可能享受不到这种团购优惠。

  5、新房直接去售楼处是上门客,不享受折扣

  这个之前有类似的情况,一客户买新房找中介看房,看好了之后,觉得中介这边可能会贵,然后自己跑到开发商那里去,过去之前才发现,房价比中介贵了4万,再回头找中介,也没有办法了,因为这个客户不算是中介推荐的,算是上门客。这些信息在售楼处里都是有登记的。正常情况下,开发商都是会和中介签协议的,中介带的客户可能有折扣,但是自己上门的客户就不一定有。

  其实在怀化找中介买新房不仅会更便宜,还会更方便,你可以把自己的需求告诉中介,他们会帮您选到更合适的房子,希望以上介绍大家能喜欢,请大家继续关注怀化房产网。


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