怀化买房网签需要注意什么

买新房来源：象盒找房编辑：象盒小编 2019-12-06 10:28 分享

　　现如今网络越来越发达，买房子也可以通过网络买买，网签也顺应而生，在怀化买房网签的人就不少，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询，那么在怀化买房网签需要注意什么呢?

　　1、注意开发商是否有商品房预售许可证，在编制网签时需要注意开发商是否有商品房预售许可证。

　　2、想获得预售许可证开发商仍然必须有土地使用权证书和建设工程项目许可证等各种相关证书，也就是说，应该有商品房预售许可证能够确保房主能够办理房产证时买房子，这是非常重要的一点。

　　3、在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　4、合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款。

　　5、如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　6、我们都知道，一些房地产开发商在交房后将推迟，资金不足，个别开发人员将在合同上的付款日期，使用一些模棱两可的单词混淆，可能会觉得这不是一个问题签订合同时，一旦出现这种情况，开发者会跟你们玩文字游戏。

　　7、网签时要反复确认这个日期签署明确，最好精确到一些年月日，无力地让开发商不能反驳，甚至明确同时如果开发业务是真的因为自己的原因不能交房间应当承担的责任。

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