最近有网友吐槽说，买套远离市中心的90平大房子，还是买个靠近市中心的50平小房子，手里的钱只能二选一。最后该网友选择了市中心的小房子，房龄已经快20年了，更关键的是这套房子实在太小，只能算小一居。买市中心房“老破小”还是近郊的“高大上”?其实还是看你刚需还是改善需求。刚需客户需要地段好，生活便利;而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了，他们购房看中是环境、交通、圈层等等这些因素。
1、配套完善、资源集中。老破小的房子大多都位于市中心的位置，这样的房子在配套设施上是比较完善的，而且各种资源都很集中，即使在房价下行的情况下，市中心地段价格也是相对稳定的。对于初次置业的年轻一族来说，可以选择购买老破小的房子，然后等孩子上学的目标完成后，可以再置换郊区的大房子。
2、价格便宜。老破小的房子在价格上是比较优惠的，这是很多人愿意购买老破小的房子的主要原因，即便是同一地段的房子相比，老破小的房子价格比周边同地段的新房要便宜不少。而且老破小的房子虽然面积不大，但是60-70平就能做到2房，在房屋总价比较低的情况下，再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
3、后期拆迁升值潜力大。如果遇到拆迁的话，老破小的房子还能获得一定的补偿，很多人也会购买老破小的房子来投资，房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
二、“老破小”的弊端
1、小区破旧。这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。
2、车位不足，物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、买后得翻新装修。老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。
4、房屋质量难以保障。通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。
5、周围的的生活氛围不同。买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
以上就是关于老破小的房子有什么优点和缺点的相关内容，购房者在选购房产的时候，应该根据自己家庭的实际情况来选择，大家都想要住大房子，但是并不是所有人都有能力购买地段好的大房子，即便是老破小的房子也是有它自己的优点，相对于没房住或者租房住的人来说，老破小的房子也是不错的选择。希望这篇文章对房友们有帮助，后续有买房知识不了解的可关注怀化房产网了解更多楼盘资讯和行情。
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